- Surface146 m²
- Pièces4
- Salle de bains2
- Terrain337 m²
- Construction2016
Villa
1 095 000 €
Descriptif du bien
*** Gauthier Immo by Efficity*** Une agence physique indépendante et locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon - Une puissance de diffusion internet d'un réseau.
LA TESTE DE BUCH - Quartier du Port - Une villa d'exception avec accès privé au Canelot.
Découvrez un bien rare à La Teste-de-Buch, une maison contemporaine de 146 m² construite en 2016. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un accès privé et direct au très recherché Canelot.
La villa, édifiée sur trois niveaux avec ascenseur intérieur, allie confort et sécurité. Le rez-de-chaussée est notamment équipé de batardeaux pour une protection optimale.
Le premier étage est le cœur de la vie sociale, avec une cuisine moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur un spacieux salon. Une grande baie vitrée à galandage permet de prolonger cet espace de vie sur une lumineuse terrasse exposée Est. À ce niveau se trouve également une première suite élégante.
Au deuxième étage, deux autres suites vous attendent. La suite parentale en pierre de travertin est un véritable havre de paix, complétée par un dressing et un balcon filant. Un bureau est également disponible à cet étage.
À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, tire parti du microclimat du Bassin d'Arcachon. La terrasse, idéalement exposée, est organisée autour d'une piscine et d'une cuisine d'été, parfaites pour profiter des journées ensoleillées.
Le bien dispose aussi d'une allée privative, de plusieurs places de stationnement et d'un accès direct au Canelot, un atout majeur pour les amateurs de nautisme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
- Chauffage : Gaz, Au sol/Individuel
- Piscine : Oui
- Surface : 146 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 2
- Construction : 2016
- Ameublement : Non meublé
- Exposition : Ouest
- Stationnement extérieur : 3
- Terrain : 337 m²
- Localisation : La Teste-de-Buch 33260
- Référence : VM618
Caractéristiques techniques
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 060 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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